Eckdaten Objektnummer 745


Standort: 3430 Tulln an der Donau
Objektart: Wohnung
Nutzungsart: Wohnen 

Preisinformation


Kaufpreis: 199.000,00 €
 
Betriebskosten: 121,09 €
Reparaturrücklage: 18,33 €
Umsatzsteuer: 12,11 €
monatliche Gesamtbelastung: 151,53 €
 
Garage (inkl. 20 % USt.)**: 21,90 €
 
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Vertragserrichtungskosten: Ca. 1,5 % des Kaufpreises zzgl. USt. zzgl. Barauslagen
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%
 
Reparaturrücklage: 6.985,00 € per 11.03.2020

WBF Aushaftung: 25.199,-- per 30.1.2020
Rücklage für Stiege 2 lt. Mail Hausverwaltung per 11.3.2020

** optional

Energieausweis


Heizwärmebedarf:  B  43,6 kWh/m²a
Gesamtenergieeffizienzfaktor:  C  1,74
gültig bis: 13.11.2029

Details


Baujahr: ca. 1997
Wohnfläche: ca. 71,3 m²
Nutzfläche: ca. 96,97 m²
Zimmer: 3
Bäder: 1
WC: 1
Balkone: 1 (ca. 8,81 m²)
Keller: 1 (ca. 3,42 m²)
Raumaufteilung zentral begehbar
Zustand: neuwertig

Ausstattung


  • Fliesen
  • Fernwärme
  • Einbauküche
  • Ostbalkon / -terrasse
  • Dusche
  • Tiefgarage
  • Fertigparkett
  • Fernwärme
  • Getrennte Toiletten
  • Massiv
  • Stadtblick

Beschreibung


Nutzen Sie unsere Möglichkeit einer Sofortbesichtigung mittels 360 Grad Video! 

In der Nähe des Zentrums der Blumenstadt Tulln und des Bahnhofes Tulln befindet sich diese neuwertige Balkonwohnung.
Am Rande eines begrünten Wohngebietes und direkt vor der Haustür jegliche Infrastruktur - hier vereint sich Stadt und Land auf fast perfekte Weise. 
Zu Fuß erreichen Sie vom Supermarkt, Hauptplatz mit Einkaufszentrum, Bahnhof, Donauufer bis hin zum Fitnesscenter jegliche Annehmlichkeit der wachsenden Stadt Tulln. 
Die sehr gepflegte Wohnhausanlage hat viele tolle Besonderheiten für Ihre Bewohner. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock ohne Lift - das Stiegenhaus ist so angenehm und großzügig, dass der Zugang zu Ihrem Zuhause sehr bequem erfolgt. Ebenso ist Ihr Garagenplatz direkt über das Stiegenhaus erreichbar. 
Die perfekte Raumaufteilung dieser 3 Zimmer Wohnung bietet ausreichend Platz für ihr Wohngefühl - Sie können in dieses neue Heim sofort einziehen! 

Folgende Details zeichnen dieses sehr wohnliche Balkonwohnung aus: 

- eine wunderbare zentrale Lage in der aufstrebenden Stadt Tulln

- Bahnhof Tulln Stadt in nur 4 Minuten zu Fuß erreichbar! Wien erreichen Sie in ca. 30 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln! 

- Zu Fuß oder mit dem Fahrrad (fast) alles zu erledigen - Einkauf, Ärzte, Fitness, Schulen, Erholung u.v.m.

- eine sehr gut aufgeteilte Wohnfläche im 2. Stock mit rund 71 m2 mit voll eingerichteter Küche samt Speis, neuem Bad und separatem WC, einem großen Wohnzimmer mit Ausgang auf den großen Ostbalkon und zwei weitere Zimmer

- ein herrlicher Ausblick nicht beeinträchtig durch andere Gebäude

- ein Vorraum mit perfekt und funktionell eingerichtetem Schrankbereich

- ein EXTRA Raum eingerichtet als Schrank(t)raum

- neues Bad mit Dusche, Handtuchheizkörper und eine neue separate Toilette

- zwei Wohnräume mit direktem Ausgang auf den sehr großen Balkon

- ein Kellerabteil Ohne Stufen - direkt aus dem Erdgeschoss begehbar

- ein Tiefgaragenplatz für ihren PKW und eine weitere Stellplatzmöglichkeit direkt vorm Haus

- überdachte und versperrbare Stellflächen für ihre Fahrräder

- - und noch vieles mehr….

Ein EXTREM GÜNSTIGES gefördertes Darlehen - Sie zahlen nur knapp 30 % des aktuellen Darlehens zurück - den Rest bezuschusst das Land NÖ!
Dieses Darlehen ist bei Erfüllung der Fördervoraussetzungen des Landes NÖ übernehmbar - So sparen Sie beim Ankauf derzeit wirklich viel Geld!
Die Rückzahlungen dafür betragen monatlich derzeit nur sehr günstige 117 Euro, die Ratenzahlung lt. Tilgungsplan endet bereits im Jahr 2025 und die Rückzahlungsraten sind fallend!
Der sehr interessante Barkaufpreis beträgt somit nur 199.000-- Euro zuzüglich Übernahme des bestehenden Darlehens!
Gerne informieren wir Sie im Detail über dieses extrem günstige Angebot!

Diese sehr interessante Kaufgelegenheit wird Exklusiv und wertgeprüft angeboten von Immobilien Köszali - fordern sie für weitere Informationen ihr persönliches Expose an!

Ihr Ansprechpartner


Irene Köszali

M: +43 664 2238007

E: service@ikimmo.at

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