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Immobilien Köszali

Erfolgreich vermittelt: Sofort bezugsbereiter Dachterrassentraum in Ruhelage nahe Augarten und Zentrum!

1200 Wien, Wolfsaugasse, Nähe: Augarten, 1090 Wien, Donaukanal, 1010 Wien

Erfolgreich vermittelt
Barrierefrei
Vorschaubild

Beschreibung

Sofortbezug und Gelegenheit in nahezu idealer und seltener Stadtlage
Neubau Dachgeschoß Maisonette mit 2 großen Terrassen für ihr Wohngefühl!


In dem aufblühenden Wohnviertel, Nähe Augarten bzw. Friedensbrücke, wurde das gesamte Wohnhaus einer kompletten Revitalisierung unterzogen. Dabei entstand erst 2017 diese sehr hochwertige Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung mit großzügigen Außenflächen.
Perfekte Infrastruktur und eine sehr ruhige Lage zeichnen diese exklusive Dachgeschosswohnung aus.

Die Lage besticht durch ein angenehmes Ambiente mit unzähligen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und einer tollen öffentlichen Erreichbarkeit. Die U Bahn Linie U4 (Friedensbrücke) ist nur 5 Minuten entfernt, in 3 Minuten erreichen sie die Linien 5, 31 u.33.

Einen hohen Freizeitwert bietet unter anderem der nahegelegene Augarten sowie der Donaukanal mit vielen Möglichkeiten.

Die sehr praktisch aufgeteilte und großzügig geschnittene Dachgeschoss Wohnung ist ein Wohntraum der Sonderklasse mit vielen luxuriösen Details.
Auf zwei Geschossen bietet sie im 2. Dachgeschoss einen großen Wohn- und Essbereich mit offener Küche und direktem Ausgang auf die riesengroßen Terrassenflächen mit Rundum Fernblick über die Stadt Wien. 
Ein besonderes Highlight ist der direkte Blick in den Himmel der Stadt vom Wohnraumbereich aus!

im 1. Dachgeschoss empfängt sie ein großzügiger Empfangsbereich, 2 Zimmer - eines davon mit eigenem Terrassenbereich, ein Bad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken, ein separates WC mit Handwaschbecken und ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluß.  

Diese tolle Wohnung wird komplett inklusive exklusiver Einbauten, offener Wohnküche mit allen Geräten etc. übergeben und steht sofort nach Kauf zur Verfügung!

Ein großzügiges Kellerabteil, ein behindertengerechter Lift und ein schön saniertes Wohnhaus ergänzen dieses Wohndomizil.

Diese Neubauwohnung ist durch die sehr gute Lage sowohl für die Eigennutzung als auch als Anlage zur Vermietung interessant.

Als besonderes Extra besteht für den zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, diese Wohnung auch zur Kurzzeitvermietung anzubieten und zu nutzen, weiters ist auch die Nutzung als Büro, Ordination oder Kanzlei möglich.

Exklusiv und wertgeprüft angeboten von Immobilien Köszali - fordern sie für weitere Informationen ihr persönliches Expose an!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lage

nahe Augarten, Donaukanal, Friedensbrücke und Zentrum

Sonstige Angaben

Kaufnebenkosten:
3% Maklerhonorar zuzüglich 20% Umsatzsteuer; 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragungskosten, Vertragserrichtungskosten, Barauslagen, Spesen.
Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.

Information:
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe ihrer Kontaktdaten bearbeiten können.


Lageplan

Objektnr.: 740 (Wohnung)

Erfolgreich vermittelt

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 2017
Stockwerk: Dachgeschoß
Lift: Ja
Beziehbar: Vereinbarung
Wohnfläche: ca. 100 m²
Zimmer: 3
Bad: 1
WC: 1
Terrassen: 2 (ca. 17,71 m²)
Keller: 1 (ca. 10 m²)
Barrierefrei: Ja
Zustand: neuwertig

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Fußbodenheizung
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Badewanne
  • Dusche
  • Klimaanlage
  • Fahrradraum
  • Abstellraum
  • Massiv
  • Stadtblick
  • Fernblick

Ihr Ansprechpartner

Irene Köszali

Immobilien Köszali - IK ImmobilienService e.U. Irene Köszali, akad. IM
Mobil: +43 664 2238007
Aufeld 35
3141 Kapelln
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