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Immobilien Köszali

Repräsentative Zentrumsvilla in hervorragender Lage

3390 Melk, Nähe: Zentrum, Altstadt, Bahnhof, Stadtpark

Vorschaubild

Beschreibung

Es ist ein ansehnliches Haus, ein Haus mit Würde, ein repräsentatives Haus. 
Ihre Nachbarn sind modern und urban, man schätzt die Nähe zum nahen Zentrum der Stadt. Hier lebt der 25-Jährige Single, das junge Paar mit kleinem Kind und ältere Menschen, die die Gegend schon lange Jahre kennen.
Eine Lage, in der charmante Altbauhäuser wohnen.

Der Garten braucht – das sehen Sie spätestens bei der Besichtigung – jemanden, der ihn lieb hat. Dann werden Sie hier Ihr grünes Wunder erleben.
BÄDER – nun ja, es gibt keine. Jedenfalls keine richtigen. Keines, das den heutigen Ansprüchen genügen könnte. Aber das hat auch Vorteile: Sie können es genau nach Ihren Wünschen gestalten. Genau so einrichten, wie es Ihnen gefällt.
KÜCHEN Auch diese sind noch wie ein leeres Blatt, das von Ihnen und Ihrer kulinarischen Hand beschrieben werden möchte. Die Anschlüsse sind da, der Rest liegt bei Ihnen.
SHOP & PARK Ihre Autos und die ihrer Familie, Freunde etc. können Sie ganz bequem direkt am großen Parkplatz abstellen, es gibt einen eigenen großen Stellplatzbereich. Und die nächsten Geschäfte mit allen Köstlichkeiten fürs perfekte Diner sind nur wenige Minuten entfernt.

 

WIR FINDEN 
Dass dieses Haus auch Platz für ein friedvolles, privates Leben zweier Generationen verschiedenen Alters ermöglicht, gibt ihm einen zukunftssicheren Aspekt, der uns nicht uninteressant erscheint.

WIR FINDEN AUCH
… man braucht schon ein klein wenig Vorstellungskraft, um sich das Innen dieses Hauses wohnlich vorstellen zu können. In den vergangenen Jahren hat es etwas gelitten, es fehlt die Wohnlichkeit, das Leben von Menschen, die hier glücklich sind. Es ist eine gute Substanz, es geht nicht um eine Kernsanierung, aber es geht um neue Farben, um schönere Böden, um ein attraktives Bad. Kurz gesagt, es geht um das Facelifting dieses Hauses. Bringen Sie also bitte – das sagen wir ehrlich – ein wenig Vorstellungskraft mit zu unseren Terminen und profitieren Sie dafür von einer einzigartigen Stadtvilla in hervorragender Lage.

WICHTIGE INFORMATIONEN VORAB:

- baubewilligte Um- und Ausbaupläne für 4 exklusive und großzügige Wohneinheiten samt Gartennutzung, Terrassen etc. vorhanden

- weitere Ausbaumöglichkeiten im perfekt ausbaubarem Dachbereich

- sehr gut erhaltene Flügeltüren, Böden etc.

- hohe Räume, großzügige Flächen - sehr schöner und seltener Altbaucharakter

- ideale und trockengelegte Vollunterkellerung mit vielen Möglichkeiten

- eine Wohnung als Ordination vermietet - Sofortertrag!

- ein sehr großes Grundstück mit vielen Möglichkeiten

- derzeit als großer Stellplatzbereich (ca. 14 Stellplätze!!) und Garten genutzt 

- direkt am Stadtpark gelegen, Fussweg ins Zentrum und zum Bahnhof - alles weniger als 5 Minuten entfernt!

- herrlicher Blick auf Stift Melk

- üppige Infrastruktur zu Fuss problemlos erreichbar

- und viele weitere Details und Vorteile!

Wir laden Sie herzlich ein, Ihre Ideen und Fragen bei einer persönlichen Begehung mit uns zu besprechen

Exklusiv und wertgeprüft angeboten von Immobilien Köszali - fordern sie für weitere Informationen ihr persönliches Expose an!

 

Sonstige Angaben

Kaufnebenkosten:
3% Maklerhonorar zuzüglich 20% Umsatzsteuer; 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragungskosten, Vertragserrichtungskosten, Barauslagen, Spesen.
Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.


Wichtige Information:
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe ihrer Kontaktdaten bearbeiten können.
Gerne stehen wir Ihnen für etwaige Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu Verfügung.
Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung.


Objektnr.: 748 (Haus)

Fläche

473 m²

Kaufpreis

895.000,00 €

Zimmer

-

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 895.000,00 €
 
Betriebskosten: 575,00 €
Heizkosten: 541,00 €
Umsatzsteuer: 57,50 €
monatliche Gesamtbelastung: 1.173,50 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Vertragserrichtungskosten: ca. 1,5 % des Kaufpreises zzgl. USt. zzgl. Barauslagen
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB:  E  165 kWh/m²a
fGEE:  C  1,48
gültig bis: 25.01.2027

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 1888
Letzte Sanierung: 2019
Beziehbar: Sofort
Wohnfläche: ca. 473 m²
Nutzfläche: ca. 749 m²
Grundstücksfläche: ca. 1.260 m²
Rohdachbodenfläche: ca. 170 m²
Bäder: 4
WCs: 4
Keller: 1 (ca. 245 m²)
Zustand: nach Vereinbarung

Ausstattung

  • Fernwärme
  • Zentralheizung
  • Parkplatz
  • Fernwärme
  • Abstellraum
  • Gartennutzung
  • Flügeltüren
  • Stuck
  • Öffenbare Fenster
  • Walmdach
  • Massiv
  • Stadtblick
  • Kunststofffenster
  • Ziegel

Ihr Ansprechpartner

Irene Köszali

Immobilien Köszali - IK ImmobilienService e.U. Irene Köszali, akad. IM
Mobil: +43 664 2238007
Aufeld 35
3141 Kapelln
E-Mail | Kontaktformular
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