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Immobilien Köszali

Extravagante Ruhelage am Wasser - mit riesiger Terrasse

2490 Ebenfurth, Nähe: Kirche

Vorschaubild

Beschreibung

Wohnen am Wasser + 93m² Terrasse + Garage für bis zu 4 Pkw

Diese ganz besondere Wohnung befindet sich in einer historischen Mühle aus dem 18. Jahrhundert direkt an der Fischa. Unter weitestgehender Erhaltung der Substanz erfolgt derzeit der Ausbau der bestehenden Struktur zu einem modernen Wohngebäude.

 

Lage & Infrastruktur:

Zentrale Grün-Ruhelage in Ebenfurth mit bester Infrastruktur. Billa, Hofer und Spar sind in nächster Nähe.

Auch der Bahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt. Die Fahrzeit Bhf Ebenfurth - Wien Meidling beträgt nur 26 Minuten

Mit dem Auto benötigt man zur Stadtgrenze Wien etwa eine halbe Stunde.

Der nahe Neufelder See ist ein beliebter Badesee, der auch Tauchern oder Anglern viele Möglichkeiten bietet. Erholungssuchende finden auch entlang der Fischa idyllische Plätze.

 

Räumlichkeiten und Ausstattung:

Diese außergewöhnliche Wohnung verbindet eine 82 m² große Garage, die auch für andere Zwecke verwendet werden kann, mit einer eleganten nach 3 Himmelsrichtungen orientierten Wohnung und einer riesigen Terrasse.

Der Zugang zur Wohnung erfolgt ebenerdig über die Garage oder einen großzügigen Vorraum, der die Garage mit dem Wohnbereich verbindet. So kann man sich in allen Räumlichkeiten bewegen, ohne die Wohnung verlassen zu müssen.

Auf der Wohnebene sind neben dem Wohn-Ess-Zimmer bis zu 4 weitere getrennt begehbare Zimmer möglich. Natürlich kann auch auf einzelne Zimmer verzichtet werden, um einen loftartigen Wohnbereich entstehen zu lassen.

Die 93 m² große Terrasse ist vom Wohn-Essbereich sowie von 2 Schlafzimmern aus begehbar.

 

 

Die Wohnung kann in 2 Ausstattungsvarianten erworben werden:

Preis belagsfertig: 470.877,10 provisionsfrei!

Aufpreis für schlüsselfertige Ausstattung: 110,275,67 (Gesamtpreis: 581.152,76)

Beziehbar: Juli 2021
 

 

Anleger aufgepasst! Wenn Sie eine Wohnung als Geldanlage zur Vermietung suchen, senden wir Ihnen gerne detaillierte Unterlagen zu unseren Anlegerwohnungen.

Anleger-Varianten mit 1 bis 4 Zimmern direkt im Haus sind möglich.

 

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Bitte beachten Sie, dass aufgrund unserer Nachweispflicht nur vollständig ausgefüllte Anfragen mit Namen, Telefonnummer und E-Mail-Adresse von uns beantwortet werden können.

Lage

Zentrale Lage in Ebenfurth direkt an der Fischa


Lageplan

Objektnr.: 779 (Wohnung)

Fläche

123,23 m²

Kaufpreis

470.877,10 €

Zimmer

5

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 470.877,10 €
Provision: Provision bezahlt der Abgeber.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB:  B  36,29 kWh/m²a
fGEE:  B  0,89
gültig bis: 24.01.2030

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Stockwerk: 2. Etage
Beziehbar: 07.2021
Wohnfläche: ca. 123,23 m²
Zimmer: 5
Bad: 1
WC: 1
Terrasse: 1 (ca. 93,46 m²)
Belagsfertig: Ja

Ausstattung

  • Fußbodenheizung
  • Parkplatz
  • Luftwärmepumpe
  • Nordostbalkon / -terrasse
  • Südwestbalkon / -terrasse

Ihr Ansprechpartner

Nikolaus Glück

Immobilien Köszali - IK ImmobilienService e.U. Nikolaus Glück
Mobil: +43 664 3070012
Aufeld 35
3141 Kapelln
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