Erfolgreich verkauft: Tolle Gelegenheit - Sehr günstige Finanzierung übernehmbar!

3034 Maria Anzbach

Beschreibung

Willkommen in Maria Anzbach nahe Neulengbach! Hier erwartet Sie ein neuwertiges Niedrig Energie Reihenhaus mit 111,40 m² Wohnfläche, das sich perfekt für viele Bedürfnisse eignet. Der mögliche Restkaufpreis nach Übernahme der Finanzierung von nur 195.000,— Euro und sehr günstige Betriebs- und Heizkosten sind hier der Hit!
Das Haus verfügt über 3 Zimmer plus ein Kabinett als Schrankraum, 2 Bäder, 3 WCs und 2 PKW Stellplätze.
Der Garten, der Balkon und die 2 Terrassen sorgen in jedem Geschoss für Ihren persönlichen Freiraum an der frischen Luft. Die erholsame Umgebung und die Aussicht auf die grüne Umgebung ist einfach unglaublich. Das Haus bietet Ihnen ein modernes Wohnambiente, das durch Fußbodenheizung, Wärmepumpe und kontrollierte Wohnraumlüftung mit einer PV Anlage ergänzt wird. Der Küchen und Essbereich ist zum Wohnbereich offen gehalten und bietet Ihnen einen direkten Ausgang zum großen Südbalkon.

Die Verkehrsanbindung ist genial: Sie haben sowohl Bushaltestellen in wenigen Minuten zu Fuss erreichbar als auch einen Bahnhof. Wien oder St. Pölten sind perfekt erreichbar, nach Neulengbach können Sie ebenfalls - zwar etwas länger aber gemütlich - zu Fuss gehen.

Kurz gesagt: Ihr neues Zuhause in Maria Anzbach bietet Ihnen alles, was Sie brauchen. Eine Oase der Ruhe, eine großzügige Ausstattung und eine einzigartige Aussicht auf die Natur. 

Diese neu erbaute Liegenschaft befindet sich in begehrter Südhanglage in einer ruhigen Siedlung. Hier erwartet Sie fast unscheinbar von außen ihr neues Zuhause mit folgenden Details:

ein sofort bezugsbereites Familienhaus mit viel Platz für Sie und ihre Lieben

sehr günstige Betriebs- und Heizkosten

eine sehr günstige Finanzierungsmöglichkeit

ein familienfreundliches Wohnen in sehr gefragter Wohnlage

eine sehr gute Raumaufteilung mit Freiflächen in jedem Wohngeschoss

eine großzügige und sehr gut aufgeteilte Wohnfläche von rd. 112 m2 für ihr perfektes Wohngefühl

3 bis 4 Zimmer - je nach ihrem Wunsch 

2 stk PKW Stellplätze und als EXTRA 2 stk überdachte Fahrradstellplätze in einer eigenen Garage

eine Vollunterkellerung mit gut nutzbaren Räumen

eine PV Anlage mit 1,28 kwp zur Stromerzeugung

einen Neubau mit vielen technischen Details wie z.B. PV Anlage, Wärmepumpe, Wohnraumlüftung, Vollziegelwände mit rd. 50 cm und noch vieles mehr….

eine perfekte Infrastrukturlage -zwar herrlich im Grünen - doch sowohl mit dem PKW als auch mit dem öffentlichen Verkehr perfekt angebunden!

Der mögliche Restkaufpreis von NUR rd. 195.000,—  wird sie ebenfalls von dieser Gelegenheit überzeugen - Sie haben die Möglichkeit ein sehr niedrig verzinstes Wohnbauförderungsdarlehen und einen ebenfalls sehr niedrig verzinsten Kredit zu übernehmen, sollten Sie den geltenden Förderungsrichtlinien entsprechen!

IHR VORTEIL: Sie benötigen weniger Eigenkapital um zu ihrem Traumhaus zu kommen!

Exklusiv und wertgeprüft angeboten von Immobilien Köszali - fordern sie für weitere Informationen ihr persönliches Exposé an!

Ihr Service Team von Immobilien Köszali

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Kaufnebenkosten:
3% Maklerhonorar zuzüglich 20% Umsatzsteuer; 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragungskosten, Vertragserrichtungskosten, Barauslagen, Spesen.
Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.

Information:
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe ihrer Kontaktdaten bearbeiten können. Gerne stehen wir Ihnen für etwaige Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu Verfügung. Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Alle Angaben wurden von uns sorgfältig kontrolliert und geprüft, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen.

Ausstattung

  • Estrich
  • Fliesen
  • Parkett
  • Luftwärmepumpe
  • Solarenergie
  • Fußbodenheizung
  • Zentralheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Südbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Kinderspielplatz
  • Neubaustandard
  • Niedrigenergiehaus
  • kontrollierte Wohnraumlüftung
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Öffenbare Fenster
  • Rollladen
  • Schallschutzfenster
  • Deckenleuchten
  • Gäste-WC
  • Getrennte Toiletten
  • Toilette
  • Flachdach
  • Massiv
  • Ziegel
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB A, 21.2 kWh/m2a
  • fGEE A, 0,57
  • gültig bis 17.07.2028

Lageplan

Dokumente

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Autobahnanschluss 4000 m
  • Bahnhof 500 m

Sonstige

  • Bank 2500 m
  • Geldautomat 2500 m
  • Post 1000 m
  • Polizei 3000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 2500 m
  • Kindergarten 1000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 2500 m

Gesundheit

  • Arzt 1000 m
  • Apotheke 500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap