Exklusiver Dachgeschoss Erstbezug mit Freiraum sucht neue Bewohner!

1100 Wien,Favoriten

Beschreibung

Sofortbezug und Gelegenheit in nahezu idealer und seltener Stadtlage
Neubau Dachgeschoß Maisonette mit Süd Ost Terrasse und Wintergarten für ihr Wohngefühl!


In dem aufblühenden Wohnviertel, direkt in der Nähe des Hauptbahnhofs Wien, wurde das gesamte Stil Altbau Wohnhaus einer Revitalisierung unterzogen. Dabei entstand erst 2022 diese sehr hochwertige Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung mit großzügigen Außenflächen.
Perfekte Infrastruktur und eine sehr ruhige Lage zeichnen diese exklusive Dachgeschosswohnung aus.

Die Lage besticht durch ein angenehmes Ambiente mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und einer tollen öffentlichen Erreichbarkeit. Die U Bahn Linie U1 (Keplerplatz) ist nur 3 Minuten zu Fuß entfernt, weiters stehen natürlich auch Straßenbahn (Linie O) und Bus (14A) zu Fuß in wenigen Minuten zur Verfügung.

Die sehr praktisch aufgeteilte und großzügig geschnittene Dachgeschoss Wohnung ist ein Wohntraum der Sonderklasse mit vielen luxuriösen Details wie einer Deckenkühlung mit individueller Lichttechnik, Außenbeschattung elektrisch und fernsteuerbar, bodentiefen Fensteröffnungen, höchste Fensterqualität und vieles mehr.
Auf zwei Geschossen bietet sie im 1. Dachgeschoss einen großen Wohn- und Essbereich mit offener Küche und direktem Ausgang in den Wintergarten mit Rundum Fernblick über die Stadt Wien. Die Tischlerküche der Marke Haka ist modern und grifflos ausgestattet und verfügt über NEFF Einbaugeräte.
Ein besonderes Highlight ist der direkte Blick in den Himmel der Stadt vom Wohnraumbereich aus!
Und sollten Sie ein Extra Zimmer benötigen, lässt sich dies hier wunderbar umsetzen - je nach ihrem Bedarf!

Im 2. Dachgeschoss empfängt sie ein großzügiger Vorraumbereich und je nach ihren Bedürfnissen bis zu 2 Zimmer - eines davon mit eigenem Terrassenbereich und Bad mit Dusche. Ausreichend Platz für Stauraum rundet das Raumangebot der Wohnung ab.

Diese tolle Wohnung wird komplett inklusive exklusiver Einbauküche mit Geräten übergeben und steht sofort nach Kauf zur Verfügung!

Ein großzügiges Kellerabteil, ein behindertengerechter Lift und ein schön saniertes Wohnhaus ergänzen dieses Wohndomizil.

Als besonderes Extra genießen Sie in dieser Wohnung günstige laufende Kosten durch eine ökonomische Luftwärmepumpe und die Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich!

Exklusiv und wertgeprüft angeboten von Immobilien Köszali - fordern sie für weitere Informationen ihr persönliches Expose an!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Kaufnebenkosten:
3% Maklerhonorar zuzüglich 20% Umsatzsteuer; 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragungskosten, Vertragserrichtungskosten, Barauslagen, Spesen.
Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.

Information:
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe ihrer Kontaktdaten bearbeiten können. Gerne stehen wir Ihnen für etwaige Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu Verfügung. Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Alle Angaben wurden von uns sorgfältig kontrolliert und geprüft, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Luftwärmepumpe
  • Fußbodenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Südostbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Dusche
  • Abstellraum
  • U-Bahn-Nähe
  • Wintergarten
  • Neubaustandard
  • Kühlung
  • Räume veränderbar
  • Glasfaseranbindung
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Öffenbare Fenster
  • Deckenleuchten
  • Toilette
  • Mansarddach
  • Massiv
  • Fernblick
  • Stadtblick

Energieausweis

  • HWB B, 39 kWh/m2a
  • fGEE A, 0,79
  • gültig bis 03.02.2031

Lageplan

Dokumente

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 500 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • Bahnhof 500 m
  • Autobahnanschluss 2000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Klinik 1000 m
  • Krankenhaus 1500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 1500 m
  • Höhere Schule 2000 m

Sonstige

  • Geldautomat 500 m
  • Bank 500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap