Familien Paradies im Grünen - herrliche Lage am Fuß des Wilhelminenberges
In wirklich seltener Villenlage empfängt diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung ihre neuen Bewohner. Sie bietet Ihnen und Ihrer Familie den perfekten Rückzugsort, kombiniert mit der Nähe zur pulsierenden Stadt. Mit einer großzügigen Fläche von 99,8 m² plus einer Loggia mit 5,55 m2 finden Sie hier ausreichend Platz zum Entspannen und Wohlfühlen.
Die moderne und neuwertige Wohnküche lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein, während die Loggia mit einem herrlichen Grünblick ein idealer Ort für entspannte Stunden ist. Zusätzlich bietet ein Erkerzimmer mit Wintergartencharakter viel Raum und Licht zum Wohlfühlen an! Bequem gelangen Sie mit ihrem Fahrzeug in die Garage zu ihrem eigenen Stellplatz und ebenso bequem direkt zur ihrer Wohnung.
In hervorragend erreichbarer und sehr ruhiger Lage am Rande des grünen Gürtels von Wien genießen Sie den Vorteil der Nähe zur Stadt, aber auch der unmittelbaren Nähe zu Grün und Ruhe. Die sehr gute Infrastruktur überzeugt: fast direkte Anbindung an die Linien 2,10,46A,46B vor dem Haus, die U Bahn in rd. 10 min zu Fuß erreichbar, Kindergarten, Schulen, Parks in der Nähe, in kurzer Entfernung Einkaufsmöglichkeiten und, und, und…… perfekter geht es kaum.
Diese Wohnung überzeugt weiters durch:
Gepflegte und teilweise neuwertige Ausstattung: Fliesen und Parkett für ein angenehmes Wohnambiente, neues Bad komplett saniert mit Wanne samt Duschfunktion, Waschmaschine und Trockneranschluss, Handtuchheizköper, neues und saniertes WC, neuwertige Wohn Küche (rd. 2 Jahre alt) mit moderner Einrichtung und glatten Fronten
Komfort: Zentralheizung mittels Fernwärme, Sicherheitseingangstür, moderne Kunststofffenster mit Beschattung, Loggia mit wohnlichem WPC Bodenbelag, eigener Garagenstellplatz, Kellerabteil
Barrierefreier Zugang: moderner und großer Personenaufzug vorhanden, ebener Zugang zu Haus und Wohnung
Ostseitige Loggia: Genießen Sie die Morgensonne!
Allgemeines Angebot in der Wohnhausanlage: Wasch- und Trockenraum, Gemeinschaftsraum, Indoorspielplatz, Kinderspielplatz, Fahrradraum, Kinderwagenraum, eigener Bereich für Müll, Garage mit direktem und bequemen Zugang zu den Wohnungen
Diese Wohnung ist die ideale Wahl für junge Familien oder Paare, die Ruhe und Natur schätzen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu wollen. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen!
Exklusiv und wertgeprüft können wir Ihnen diese Immobilie anbieten, fordern Sie für weitere Informationen Ihr persönliches Exposé an!
Ihr Service Team von Immobilien Köszali
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Kaufnebenkosten:
3% Maklerhonorar zuzüglich 20% Umsatzsteuer; 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragungskosten, Vertragserrichtungskosten, Barauslagen, Spesen.
Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.
Information:
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe ihrer Kontaktdaten bearbeiten können. Gerne stehen wir Ihnen für etwaige Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu Verfügung. Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Alle Angaben wurden von uns sorgfältig kontrolliert und geprüft, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen.
Informieren möchten wir Sie, dass es aktuell bei bestimmten Voraussetzungen Begünstigungen beim Ankauf von Immobilien gibt (Eintragungskosten etc.). Nähere Informationen entnehmen Sie bitte dem Merkblatt in ihren Unterlagen.
