Dieses solide und sehr große Einfamilienhaus mit einer üppigen Wohnfläche von 213,77 m2 und rd. 6 Zimmern bietet Ihnen idealen Raum zum Wohlfühlen mit ihrer Familie. Mit einer Nutzfläche von 440,30 m2 gibt es mehr als üppig Platz zum Leben und Nutzen. Die Ausstattung des Hauses ist sehr hochwertig, überall mit Fussbodenheizung bzw. Wandheizung versehen - sogar die Treppen werden beheizt - und sehr wohnlich. Ein ideales Zuhause am Land für Menschen, die Ruhe und Natur suchen und am Bach wohnen wollen. Ganz wichtig: Hochwassergefahr ist hier nicht gegeben, da die Mank um einiges tiefer liegt, als das Grundstück.
Leben in einem Haus mit Komfort und Top Ausstattung für Generationen!
Der größte Vorteil: alles, was Sie brauchen, ist auf sehr großzügiger Fläche perfekt angeordnet. Kein unnötiger Aufwand – hier steht Wohnqualität im Vordergrund.
- Für Familien: Viele und große Räume bieten Platz für alle ihre Wohnideen
- Für alle Generationen: Die Garage, der Kellerbereich und der schöne Garten mit direktem Zugang zu Haus und Garage erleichtern den Alltag, während der Grünblick und die Aussicht in die Berge für entspannte Momente sorgt.
Die wasserrechtliche bewilligte Wärmepumpe sowie ein Kaminofen garantieren angenehme Wärme und behagliches Wohnklima, unterstützt durch Thermofenster aus Kunststoff im Holzlook, teilweise mit Rollläden versehen.
Outdoor-Highlight: Garten und Garage
Genießen Sie den ruhigen Ausblick ins Grüne und zum Mankfluss und profitieren Sie von der praktischen und großen Garage, die Ihr Fahrzeug schützt und zusätzlichen Stauraum bietet. Die Lage ermöglicht ein gemütliches Leben in naturnaher Umgebung mit bester Anbindung in den schönen Ort.
Dieses Haus besticht durch eine grundsolide Bauweise mit 38 cm starken Aussenwänden in den Wohngeschossen und bietet folgende praktische Details:
- sehr großzügige 213,77 m2 Wohnfläche plus 159,58 m2 Unterkellerung
- Wohnküche und großer Wohnraum nach Süden mit überdachter Terrasse und Kaminanschluss
- vielfältig nutzbare Kelleräumlichkeiten mit Weinkeller und mit direktem Ausgang in den Garten
- Garage mit großem Sektionaltor und ebenfalls direktem Ausgang in den Garten und Zugang in das Haus
- Fussbodenheizung bzw. Wandheizung in allen Räumen und Geschossen, teilweise inklusive Treppen
- wassergeführte Wärmepumpenheizung plus Kaminofen plus Solaranlage
- sehr hochwertige Böden aus poliertem Granit, Holzparketten etc.
- Sanitärräume im Erdgeschoss in hochwertiger Granitausstattung
- Grünblick – Ruhe und Natur vor der Haustür
- Sackgasse und direkt am Fluss Mank
- Infrastruktur im Ort wie Nahversorger - Arzt, Kindergarten und Volksschule bequem zu Fuss erreichbar
- Glasfaser vor der Haustür
- Wohnen in Erholungslage
Lage: Komfort & Natur in bester Kombination
Kirnberg bietet die perfekte Kombination aus dörflicher Infrastruktur und naturnahem Wohnen. Die Nähe zu wichtigen Versorgungseinrichtungen und die gute Verkehrsanbindung machen den Alltag einfach und angenehm.
Fazit: Ein Haus, die Lage, Wasser und die Natur - alles in der Nähe
Dieses Einfamilienhaus ist ideal für Sie, wenn Sie ein extrem gut ausgestattetes Zuhause mit Ausblick ins Grüne suchen und dabei Wert auf viel Platz legen.
Ihr Vorteil: die Fassade ist noch nicht fertiggestellt - ihr persönliche Farbgebung können Sie sich aussuchen! Das Gebäude hat bereits ohne Fassade einen sehr guten HWB (Energiewert), eine Optimierung nach ihren Wünschen ist hier perfekt möglich!
Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung – dieses Angebot sollten Sie nicht verpassen!
Exklusiv und wertgeprüft können wir Ihnen diese Immobilie anbieten, fordern sie für weitere Informationen ihr persönliches Expose an!
Ihr Service Team von Immobilien Köszali
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Kaufnebenkosten:
3% Maklerhonorar zuzüglich 20% Umsatzsteuer; 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragungskosten, Vertragserrichtungskosten, Barauslagen, Spesen.
Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.
Information:
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe ihrer Kontaktdaten bearbeiten können. Gerne stehen wir Ihnen für etwaige Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu Verfügung. Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Alle Angaben wurden von uns sorgfältig kontrolliert und geprüft, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen.
Informieren möchten wir Sie, dass es aktuell bei bestimmten Voraussetzungen Begünstigungen beim Ankauf von Immobilien gibt (Eintragungskosten etc.). Nähere Informationen entnehmen Sie bitte dem Merkblatt in ihren Unterlagen.
